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Maison à vendre 6 pièces - 183 m2 VALLIGUIERES - 30

Ref : 2555

466 000 €

  • Honoraires charge vendeur
620 avis (achat/vente) : 9,5/10
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maison à vendre - 6 pièces - 183.0 m2 - VALLIGUIERES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Beven Immobilier
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Description

VALLIGUIERES Charmante villa de plain-pied sur environ 1200 m² de terrain avec piscine et grande terrasse

Cette villa de plain-pied d'environ 185 m² vous offre un cadre de vie spacieux et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le plafond cathédrale et l'insert dans le séjour apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La villa dispose de trois chambres généreuses, toutes dotées de rangements pratiques. Vous apprécierez également la salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort. Un garage en sous-sol et une grande buanderie complètent l'agencement intérieur, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse idéale pour vos repas en plein air, ainsi que d'une piscine pour vous rafraîchir. Le jardin, bien que spacieux, nécessitera quelques améliorations pour pleinement exploiter tout son potentiel.

En prime, un studio indépendant de 30 m² constitue un véritable atout : parfait pour accueillir des invités, aménager un bureau ou créer un espace de loisirs.

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible et fonctionnel, tout en restant à quelques minutes des commodités locales.

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Vue globale

  • Surface totale : 217,3 m2
  • Surface habitable : 183 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,6 m2)
    • Salon (34,0 m2)
    • Cuisine + Salle à manger (37,9 m2)
    • Dégagement 1 (5,7 m2)
    • Salle de bains (10,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre (16,1 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Dressing (2,9 m2)
    • Buanderie (12,3 m2)
    • Studio indépendant (30,8 m2)
    • Garage (25,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 5 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central geothermie electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : carrelage de pièce de vie, baie vitrée du garage et les 2 clims Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 1572 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)862kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 17/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020,0 € et 1460,0 € pour 2023
Bien proposé par Emmanuelle boyard EI, agent commercial (RSAC 751328899)

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